房产中心排队等号不少买家坐等公积金贷款新政落地

经过两周的烘烤，330新政效应再一在刚过去的晴好周末充份展现出出来。不少区的房地产交易中心都经常出现了人头攒动、排队等号的繁华场面，虽然与前两年的巅峰期还无法比起，但早已是近一年来少见的了。

不过也有冷静的买家沉住气仍旧按兵不动，他们主要是等15日的公积金新政落地后，需要贷足公积金。图片说明：刚过去的这个周末，浦东房产交易中心客流显著激增。

开发商态度比较激进我已排队15分钟了，应当慢到了。尽管下午1点30分才门口，但是因为怕人多拿号靠后，中介警告张阿姨1点就在运城路上的闸北区房地产交易中心正门口等下家。

门口转入交易中心后，张阿姨找到人虽多，但是样子也没想象中的人挤迫人，就是在二楼税务窗口审税时得排会儿队。二楼前台的保安大叔告诉他记者，这个周末显然要比平时整天很多，排队等号的话估算要20-30分钟，而年初人较少的时候拿好号没有几分钟就能叫到了。浦东房地产交易中心上周末也步入了大客流。

这几天浦东交易中心显然人很多，近一年来都没看见过了。德佑链家东六区区域总监丁杰告诉他记者，基本上拿号以后都要排一段时间的队，高峰期要1-2个小时。丁杰说道，由于交易量剧增，长时间下午5点上班的浦东房地产交易中心这两天都要加班费到六七点才能处置完了当天全部交易。

不过，这和2013年3月国五条实施前的井喷还是无法相提并论，当时浦东交易中心有几天都要加班费到晚上九十点才关门。与二手房买卖双方大力的态度有所不同，开发商的态度或许显得激进。尽管也有在售楼盘投出此时不卖，更待何时的口号，但实质上动作并不大。

根据新浪乐居统计资料，上周末只有三个新盘散户，分别坐落于嘉定和浦东，更好是出于试探市场反应的考虑到。不过预计4月下旬，也就是公积金新政4月15日月实行后，市场供需量不会集中于兴起，其后一段时间沪上楼市或将步入一波疯狂行情。

不少购房者按兵不动尽管这两天房地产交易显著活跃，但仍有不少购房者按兵不动。原因是公积金新政从实施到月实行有将近一周的缓冲期，这样就使得购房者被迫等贷。因而近期的不少交易都誓约等新政月落地再行筹办贷款。

根据市公积金管理中心的统计资料，尽管今年一季度公积金贷款发放量比去年同期大幅提高35%，比去年第四季度堪称激增64%之多，但是3月20日以后的法院量反而上升了。我们这里有100多位客户，都在等候新的公积金贷款政策落地。

我爱人我家上海区域副总经理俞静说道，他们都是期望新政落地后，能把自己原本决定的人组贷款变为显公积金贷款。如一位买家想要卖闵行一套200万元翻身的二手房，首付三成60多万元后，公积金贷款用足80万元的下限，还要再行债60多万元的商业贷款。

现在按照新政，夫妇俩可以贷120万元的公积金，商贷只要20万元。还有不少人在投买卖合同时，必要誓约4月15日新政落地后再行筹办贷款。不过我们也要警告购房者留意债权人的风险，尤其是一些卖家急需资金的案例。

最差与上家必要协商能否推迟筹办贷款，或者由门店来协商。6年房房东心态错综复杂从房贷到税收再行到公积金，倒数的新政空袭之下，市场买卖双方心态再次发生错综复杂变化，一些感觉良好的傲娇房东索性从跳价改为不卖了。

德佑链家花木二店A两组高级经理高桂滨讲解，区域内一房东出售130平方米次新房，售价近700万元。近两天通过交流有数客户出有到房东此前报价，但房东得知新政消息后，已不打算出售。

高桂滨回应，330新政后，看房客户显著激增，再行再加公积金新政，不少购房者担忧涨价生气买房，而房东心态则较为强硬态度。那个客户的价格应当算数可以了，但房东有可能想要大市场趋势不会上涨更加多，所以现在想买了。心态很好的房东很多都是2007年、2008年左右买入的房子的，这些房子归属于板式房型，而且可以享用到完全所有的新政。

德佑链家研究总监陆骑麟指出，房龄在6年以上19年以下的二手房的可贷年限皆被缩短，也就是说，房龄就越相似6年的二手房，可以贷款的年限就就越宽，购房者每月开支的成本就不会越多，这必定不会减缓此类二手房的去化速度，从而更进一步性刺激成交价。

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